メゾン・ド・オービエ

東京都新宿区上落合二丁目
西武新宿線 / 中井駅徒歩1分
1984年築 / 4階建 / 27戸 / RC造

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価格偏差値

52.0

割安

推定相場価格より1%割安

販価

相場

680

766

851

937

AI査定結果

推定相場価格

808万円

60.3万円/㎡

推定相場価格レンジ

766万円〜851万円

57.1万円/㎡〜63.5万円/㎡

推定賃料

5.2万円

0.39万円/㎡

推定利回り

7.8%

最終更新日: 2026年3月16日

メゾン・ド・オービエ

800万円（59.7万円/㎡）/ 4階 / 13.41㎡ / 1R

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴3件の平均平米単価は62.31万円です。
閲覧中の物件の平米単価（59.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.2%割安です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/03/03	800万円	59.7万円	4階	13.41㎡	1R	-
2026/02/28	800万円	58.6万円	4階	13.65㎡	1R	-
2025/09/24	800万円	68.7万円	4階	11.65㎡	1R	-

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例30件の平均平米単価は66万円です。
閲覧中の物件の平米単価（59.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.5%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/03/03	メゾン・ド・オービエ新宿区上落合二丁目	中井駅1分	800万円	59.7万円	13.41㎡	1R	4階 / 4階建	-	1984年	27戸	RC
2026/03/03	ワコーレ哲学堂新宿区西落合二丁目	落合南長崎駅9分	1,150万円	70.8万円	16.24㎡	1K	7階 / 7階建	東	1989年	30戸	RC
2025/02/26	トレス・プラタ西落合新宿区西落合一丁目	落合南長崎駅7分	970万円	58.8万円	16.5㎡	1R	1階 / 4階建	東	1988年	12戸	RC
2026/01/09	日興パレス新宿パート3 新宿区西落合一丁目	落合南長崎駅6分	980万円	59.4万円	16.5㎡	1R	1階 / 4階建	東	1988年	28戸	RC
2024/11/30	日興パレス新宿PARTIII 新宿区西落合一丁目	落合南長崎駅6分	1,150万円	69.7万円	16.5㎡	1R	2階 / 4階建	東	1988年	28戸	RC
2026/02/10	ソアール哲学堂新宿区西落合一丁目	落合南長崎駅8分	1,000万円	67.9万円	14.72㎡	1R	3階 / 4階建	-	1983年	22戸	RC
2026/03/14	ペガサスマンション目白新宿区西落合一丁目	落合南長崎駅7分	1,200万円	74.1万円	16.2㎡	1K	1階 / 6階建	西	1988年	64戸	RC
2023/08/24	メゾン・ド・パロア新宿区中落合四丁目	落合南長崎駅6分	1,090万円	74.2万円	14.69㎡	1R	4階 / 4階建	西	1984年	35戸	RC
2023/09/02	メゾン・ド・ラリエ新宿区中落合四丁目	落合南長崎駅5分	820万円	52.0万円	15.78㎡	1R	2階 / 4階建	西	1983年	15戸	RC
2026/03/14	クリスタル中井パート1 新宿区中井二丁目	中井駅2分	1,100万円	72.9万円	15.08㎡	1R	5階 / 5階建	-	1986年	29戸	RC
2026/01/25	トップ新宿第3 新宿区中落合二丁目	下落合駅8分	1,130万円	70.8万円	15.95㎡	1R	1階 / 3階建	南	1986年	17戸	RC
2025/10/14	エヴェナール落合新宿区中落合二丁目	椎名町駅8分	1,000万円	67.5万円	14.81㎡	1R	3階 / 4階建	-	1987年	23戸	RC
2026/02/10	サザンパレス中落合新宿区中落合二丁目	下落合駅5分	980万円	65.8万円	14.9㎡	1R	5階 / 5階建	-	1988年	26戸	RC
2024/05/31	日神パレス下落合新宿区中落合一丁目	下落合駅4分	980万円	66.5万円	14.73㎡	1R	1階 / 5階建	南	1987年	48戸	RC
2026/01/04	メゾン・ド・シャルム新宿区上落合一丁目	落合駅6分	720万円	57.2万円	12.58㎡	1R	3階 / 3階建	西	1980年	19戸	RC
2025/09/29	ユースフル下落合新宿区上落合一丁目	下落合駅4分	1,000万円	60.6万円	16.5㎡	1K	3階 / 4階建	-	1986年	31戸	RC
2023/11/26	セントヒルズ目白新宿区下落合三丁目	目白駅7分	1,020万円	65.0万円	15.69㎡	1K	1階 / 4階建	東	1986年	29戸	RC
2026/01/08	メゾン・ド・シェリュバン新宿区上落合一丁目	落合駅5分	790万円	61.6万円	12.82㎡	1R	4階 / 4階建	東	1979年	53戸	RC
2023/06/24	カーサ安田新宿区下落合一丁目	下落合駅3分	680万円	61.1万円	11.13㎡	1R	1階 / 5階建	南西	1984年	11戸	RC
2024/04/20	メゾン・ド・エクセレ新宿区北新宿四丁目	東中野駅5分	930万円	74.5万円	12.48㎡	1R	2階 / 4階建	南	1983年	25戸	RC
2025/07/19	メゾン・ド・バルセル新宿区下落合三丁目	目白駅4分	840万円	58.3万円	14.41㎡	1R	1階 / 4階建	北東	1980年	40戸	RC
2024/02/04	ラブリハイツ北新宿第1 新宿区北新宿四丁目	大久保駅10分	880万円	72.7万円	12.11㎡	1R	1階 / 4階建	西	1989年	15戸	RC
2024/07/22	メゾン・ド・パラディ新宿区下落合二丁目	目白駅5分	980万円	74.0万円	13.25㎡	1K	2階 / 5階建	東	1984年	71戸	RC
2024/10/04	スカイコート新宿新宿区北新宿二丁目	大久保駅10分	750万円	52.0万円	14.41㎡	1R	1階 / 4階建	西	1983年	22戸	RC
2026/01/30	西新宿第2ローヤルコーポ新宿区西新宿五丁目	西新宿五丁目駅5分	950万円	73.2万円	12.97㎡	1R	4階 / 4階建	-	1985年	38戸	RC
2023/07/05	日神パレス西新宿新宿区西新宿五丁目	西新宿五丁目駅1分	1,120万円	72.3万円	15.5㎡	1R	1階 / 4階建	南西	1987年	44戸	RC
2023/12/26	ハイシティ新宿新宿区百人町二丁目	新大久保駅3分	980万円	68.2万円	14.36㎡	1R	1階 / 5階建	東	1983年	30戸	RC
2024/07/29	トップ新宿第2 新宿区百人町二丁目	新大久保駅2分	950万円	65.7万円	14.45㎡	1R	5階 / 5階建	-	1984年	39戸	RC
2024/04/08	TOP・早稲田新宿区西早稲田二丁目	早稲田駅6分	860万円	61.6万円	13.97㎡	1R	1階 / 4階建	南西	1984年	50戸	RC
2025/04/27	日興パレス新宿パート5 新宿区新宿七丁目	東新宿駅6分	990万円	67.7万円	14.62㎡	1R	1階 / 3階建	-	1988年	14戸	RC
2024/01/05	トーシンフェニックスマンション神楽坂新宿区赤城下町	神楽坂駅5分	980万円	63.8万円	15.37㎡	1R	1階 / 3階建	北東	1986年	12戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は東京都で2.5%上昇、新宿区では0.9%上昇しています。
閲覧中の物件の平米単価（59.7万円）は新宿区の平均と比較して40.8%割安です。

1980〜1990年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格

東京都

80.1万円/㎡

前年比+2.5%

新宿区

100.8万円/㎡

前年比+0.9%

マンション概要

マンション名	メゾン・ド・オービエ
所在地	東京都新宿区上落合二丁目
交通	西武新宿線中井駅徒歩1分
築年月	1984年
階数	4階建
総戸数	27戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

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